Punya rumah sendiri jadi impian banyak orang, tapi harga properti makin ke sini makin tinggi. Solusinya? Kredit Pemilikan Rumah alias KPR. Tapi biar pengajuan KPR kamu nggak mentok di tengah jalan, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi dulu. Nah, di artikel ini, kita bahas 11 syarat KPR yang wajib kamu siapin biar proses pengajuan berjalan mulus.
Baca juga:
- 7 Kesalahan Umum Saat Ajukan KPR yang Bikin Ditolak Bank
- 9 Perbedaan KPR Subsidi dan Non-Subsidi yang Harus Kamu Pahami
Syarat KPR yang Harus Kamu Penuhi Biar Pengajuan Lancar
1. Usia Minimal dan Maksimal
Biasanya, bank kasih syarat usia minimal 21 tahun atau udah menikah. Untuk batas maksimal, biasanya pas tenor KPR selesai, usia kamu nggak boleh lebih dari 55–65 tahun (tergantung kebijakan bank).
2. Status Pekerjaan yang Jelas
Bank bakal lebih gampang kasih persetujuan kalau kamu punya pekerjaan tetap. Idealnya sih minimal udah kerja 1–2 tahun di perusahaan yang sama. Buat wirausaha atau freelancer, biasanya perlu bukti usaha yang jalan stabil.
3. Penghasilan Tetap dan Memadai
Salah satu syarat penting KPR adalah penghasilan. Bank biasanya pakai aturan maksimal 30–40% dari gaji bulanan boleh dipakai buat bayar cicilan. Jadi, pastiin penghasilan kamu cukup nutup cicilan tiap bulan.
4. Slip Gaji atau Bukti Penghasilan
Buat karyawan, bank biasanya minta slip gaji 3 bulan terakhir plus surat keterangan kerja. Kalau kamu wirausaha, biasanya diminta laporan keuangan atau rekening koran.
5. Rekening Koran
Bank biasanya minta rekening koran 3–6 bulan terakhir buat lihat aliran dana. Dari sini mereka bisa nilai kestabilan keuangan kamu.
6. Identitas Diri
Dokumen dasar yang wajib banget: KTP, Kartu Keluarga, NPWP, dan kalau udah nikah biasanya diminta juga buku nikah.
7. Riwayat Kredit yang Bagus
Bank bakal cek riwayat kredit kamu lewat SLIK OJK (dulu BI Checking). Kalau kamu punya riwayat nunggak atau blacklist, pengajuan KPR bisa ditolak.
8. Uang Muka (DP)
Umumnya, bank minta DP minimal 10–20% dari harga rumah. Besarnya bisa beda-beda tergantung program KPR dan kebijakan bank.
9. Surat Pajak dan Legalitas Rumah
Kalau rumahnya udah ada, dokumen kayak sertifikat tanah, IMB, dan PBB biasanya bakal dicek. Ini buat pastiin rumahnya legal dan nggak bermasalah.
10. Asuransi Jiwa dan Kebakaran
Banyak bank yang mewajibkan debitur ikut asuransi jiwa dan asuransi kebakaran. Tujuannya biar ada perlindungan kalau hal-hal tak terduga terjadi.
11. Formulir Pengajuan KPR
Terakhir, kamu harus isi formulir pengajuan KPR dari bank. Isinya mulai dari data diri, pekerjaan, sampai data rumah yang mau dibeli. Pastikan isi dengan jujur dan lengkap.
Itu dia 11 syarat KPR yang perlu kamu siapin biar pengajuan lancar. Intinya, bank butuh bukti kalau kamu sanggup bayar cicilan dengan lancar tanpa masalah. Jadi, sebelum ajukan, pastiin keuanganmu sehat dan dokumen udah lengkap. Dengan begitu, peluang KPR disetujui makin besar.